南昌京山老街旧改下达征收令 首日现场签|笑忘书txt新

作者:金牛区福生殡葬服务部 来源:www.cdfsbz.com 发布时间:2015-08-08 16:25:37
南昌京山老<a href="http://www.luotian.in">街</a>旧改下达征收令 首日现场签约率达20%
被征收户签约现场被征收户签约现场

  8月1日,青云谱区京山老街旧城改造项目正式下达房屋“征收令”,征收决定书、补偿方案以及房屋评估价格公布,征收国有土地上房屋建筑面积约4.9万平方米,被征收户数约460户。

  征收补偿?私房住宅

  安置房在十字街旧改综合安置小区

  房屋补偿实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。其中,选择货币补偿的按市场评估价补偿,即签即办。

  选择产权调换的,按照房地产市场价结清差价。按照“征一还一、就近靠档”的原则进行安置。按“套内对套内,公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档结算。被征收户房屋与安置房等面积部分不结算差价;在就近靠档安置房套内面积超过被征收房屋套内面积5平米(含)内,按市场优惠价格(市场评估价格的70%)结算,超出5平米以上按市场评估价结算。安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价(不含土地价格)结算。

  签订补偿协议,并在搬迁期限内完成搬迁的,按交房顺序领取选房序号。在项目未征迁结束前,不得进行选房。安置房地点在十字街旧城改造综合安置小区。

  房屋小于36平米,安置房超面积部分实行阶梯价

  本市常住户籍被征收人,被征收房屋建筑面积小于36平米且属于被征收人唯一一套住房的补偿方面,选择货币补偿的,按照建筑面积36平米结算。

  选择产权调换的,安置房屋建筑面积补齐36平米,不结算差价;安置房建筑面积超过36平米的部分实行阶梯式价格,36至50平米(含)的部分按成本价(含土地成本)结算,超过50平米的部分按市场价结算。

  被征收房屋通过“住改非”导致住宅房屋建筑面积小于36平米的,不享受补齐建筑面积36平米。

  下达征收决定前两年内(含两年),因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36平米的,不享受补齐建筑面积36平米。

  被征收房屋建筑面积大于36平米小于50平米的安置:本市常住户籍被征收人,被征收房屋建筑面积大于36平米小于50平米且属于被征收人唯一一套住房,被征收人选择产权调换的,被征收房屋实际建筑面积至50平米(含)的部分按成本价(含土地成本)结算,超过50平米的部分按市场价结算。

  9月12日前签约交房,可获全额补助和奖励

  补助及奖励方面,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

  被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励:9月12日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励;9月13日至22日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励;9月23日至10月2日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励;10月3日至12日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励;10月13日前没有完成搬迁的不予奖励。

  本市常住户口被征收人(已登记建筑以登记产权人为准,未登记建筑以调查、认定为准)住宅房屋建筑面积少于36平米且在本城区无其他住房及非住宅的,按36平米房屋进行安置补偿的补助和奖励:选择货币补偿的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按36平米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的,再按36平米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

  9月2日前搬迁交房,可获1.2万元奖励

  为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对10月12日(含)前签约并完成搬迁交房的按以下方法给予奖励:每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励,最高奖励每户不超12000元,即9月2日(含)前搬迁交房。

  此外,为鼓励被征收人相互促进、相互帮助,对整栋提前搬迁的,根据实际情况可设立整栋提前搬迁奖。

  被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税,免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。

  征收补偿?私房非住宅

  符合“住改非”

  可按非住宅房屋货币补偿

  被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的,按市场评估价进行货币补偿。

  原为住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或其他相关生产经营行政许可手续,至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的,征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)和面积以青云区政府牵头组织相关部门认定的为准。

  装饰装修补偿由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  搬迁补偿按5元/平米或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

  停产停业损失补偿:征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的,按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,在规定期限内完成搬迁的,临时安置补偿标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。


  经营性非住宅提前搬迁,

  每户最高奖6万元

  征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,在规定期限内完成搬迁的,另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

  提前签约奖励,为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对10月12日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励:户建筑面积100平米以内的每提前一天,经营性非住宅每户按每平米20元奖励,其他非住宅每户按每平米10元奖励;户建筑面积100平米(不含)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励;经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元,非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。

  此外,《方案》还明确了征收未经登记建筑、征收单位自管住宅、征收单位自管非住宅、征收直管公房住宅、征收直管公房非住宅、征收设有抵押权的房屋的相关政策。

  ◎相关链接◎

  京山老街旧城改造

  征收面积9.3万平米

  京山老街旧城改造房屋征收范围为迎宾大道以东、三店西路以北(以南也有一部分)、京山新街以西地块,涉及城镇房和农房约553户,征收面积约9.3万平方米。其中,国有土地上房屋建筑面积约4.9万平方米,被征收户数460户;农房征收面积约4.4万平方米,被征收户93户。农房征收此前已经启动。

  青云谱区旧城改造第四指挥部综合办副主任曹斌告诉记者:“8月1日上午,我们张贴了京山老街旧城改造的国有土地上房屋征收决定书和房屋征收公告。公布了两家房地产评估机构的评估价格,按照就高不就低的原则,选择评估价高的作为这次房屋征收的评估价,正式开始签约工作。”

  据悉,京山老街房屋老旧,杂无章,存在许多“握手楼”,没有消防通道,安全隐患大。部分房屋受原来内涝影响,房屋基础松动,墙面脱落。征收指挥部工作人员表示:“京山老街旧城改造工作完成后,老街换新颜,居民的生活环境能得到改善,而积水成灾、破旧不堪的京山老街也将成为南昌人的历史记忆”。

  ◎相关新闻◎

  桑海开发区启动

  老城区改造工程

  本报讯 记者 万? 记者昨日了解到,桑海开发区计划投资4000万元进行老城区改造提升工程,目前工程已完成了效果图和初步概算,预计12月31日基本完工,2016年2月实现全面完工。

  据了解,桑海开发区将以国药北大道、时珍大道为主干道进行道路亮化、美化和雨污水管、电力管线等改造。其中,桑海医院门口、农贸市场将作为重点改造路段。此外,神农大道、农贸市场、桑海医院门口以及翡翠园门口至国药北大道、时珍大道的各个交叉路段也将全面进行改造提升工作。各街道将按照中等以上的档次规划设计,打造成集特色、休闲一体的商业街区。

  桑海开发区作为“药谷”,改造提升老城区时,将融入医药元素,增添文化内涵,打造生物医药产业基地。

  日前,江西桑海投资开发有限公司现已对该项目工程监与相关服务发布招标公告并公开招标。

  邹文斌 记者 吴跃强  文/图




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