大都市房价永不跌?看看“大萧条”时曼哈顿|bbc 中文

作者:金牛区福生殡葬服务部 来源:www.cdfsbz.com 发布时间:2015-10-19 11:09:44
大都市房价永不跌,<a href="http://www.luotian.in">人之初 性本善</a>?<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">看看</a>“大萧条”时曼哈顿

  新浪美股讯 北京时间2日上午14a9cde92d181fe25544c66f976974c7,人们通常认为,像纽约、敦、巴黎、新加坡、上海等这些国际大都市的房价几乎不可能下跌,因此投资这些城市的房产是最佳的增值保值手段。然而历史并不支持这a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4观点,近的有1997年的香港楼市,远的“大萧条”时期的曼哈顿楼市。

  下图是曼哈顿房价从上世纪20年代到30年代的走势。

曼哈顿低端和高端房价走势曼哈顿低端和高端房价走势

  从上可以看到,曼哈顿高端房产比低端房产价格波动更为剧烈。高端房产价格在1929年见顶,时大大晚于低端房产,但其下跌速度也更为剧烈,到1939年暴跌67%。这一跌幅4b847f99343368569c0b06c9c82c2030均房价2006-2012年跌幅的两倍,也是凯斯-席勒指数所显示的美大城市房价截至1933年跌幅的两倍多!即便曼哈顿的低端房价在1927年见顶之后也下跌58%。

  相比之下,5933976101c6f468ec48397d4570a675能代表美国房价一般水平的华盛顿特区房价从1925年到1933年仅下跌26%。

  凯斯-席勒指数显示,美国各大城市ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01房价在1943年创出新高,也就是见底10年之后。在华盛顿特区,房价中位值也在40年代回到期高点。然而在曼哈顿,房价持续在低点徘徊,有数据显示到1953年才创出新高,而另外的数据显示的时间是1960年!

  为何复苏的时间竟长达30年?很简单,泡沫越严重,复苏所需的时间就越长。

  现在,曼哈顿房价再次处于泡沫状态。据彭博社2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b道,高档房产建筑商Toll Brothers和26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e些主要房地产中介都预计曼哈顿房产价格将开始快速落。(Tony 编译)


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