河南出租房屋要交税 商铺月租5000元年交|梁祝新歌简谱

作者:金牛区福生殡葬服务部 来源:www.cdfsbz.com 发布时间:2015-07-06 15:03:47
河南出租房屋要交税 商铺月租5000元年交税2.22万

  我租你房,你付我钱,本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱,签了租房合同即可。可是从7月1日起,出租房屋要踏上交税之路,多数人称“吃不消”。业内人士认为,羊毛出在羊身上,抬高房租已无疑问。

  □东方今报记者 夏萍

  【市民】

  ◎房东发愁:合同没到期税要自己交

  “又要多交税了!”得知7月1日起开始正式施行《河南省房屋租赁管办法》,郑州市民韩女士的第一反应是收入要受影响了。她在郑州桐柏路与棉纺路交叉口有个面积为50平方米的小门面,每月可收得租金上万元。若从这笔收入中拿出一部分交税,她有些不情愿。

  和韩女士有同样心情的房东不在少数。市民冯先生在郑州市博颂路与索凌路交叉口附近有一个门面房,60平方米,按照每月租金6000元签了两年合同。可合同还没有到期,税收就来了,冯先生一时又没办法涨房租,这亏只能自己吃了。冯先生说,一旦交税,那相关费用自然会转嫁到租房人的身上,合同结束后立马会涨房租,“同样的房子多了一两千元,租客肯定跑了”。

  ◎租客烦恼:这税肯定要加到我头上

  “房东不是傻子,这钱最终还是得由我们来负担。”在东风路与天明路交叉口做化妆品生意的陈小姐,断定商铺合同到期后,房东一定会给她涨房租。

  “房租是我们干个体最大的压力,多年培养起来的相对稳定的客户群,如果换地方就丢了。”说到这儿,陈小姐满脸愁容。

  ◎中介害怕:加重了负担,客户恐将流失

  以前,出租房屋只需要通过房屋中介或在商铺门前挂上转让通知,现在,却需要房屋中介或者出租个人去相关部门备案,多数中介公司都表示不愿意主动这样做。“这样既增加了工作量,还加重了租客的负担,客户恐怕会流失。”一位进入房屋中介行业近4年的工作人员担忧地说。

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  【算账】商铺月租5000元 年交税2.22万

  郑州市民李先生质疑,“我自己花钱买房,租出去回本,凭啥要交税?”

  李先生几年前曾在北环路与文化路交叉口的一家商务楼花100多万元购买了一处50平方米房产,当时产权只有40年,除去盖房子和内部装修的3年,产权只有37年。之后,李先生把房产交给物业负责出租。

  李先生计算了一下,如果他每年想得3万租金,刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费,那每月租金应在5000元以上。

  据相关资料显示,出租一套商业用房的综合税率约为37%。那么,按照月租5000元,一年签一次合同,李先生每年至少要交22200元的税。

  一交税,以5000元的价格租出去一定赔本,李先生称商铺必然会涨价。可是租金那么高,房客吓得“望而却步”,如果房屋闲置,对自己也是损失。如此恶性循环,势必会釜底抽薪,造成经济打击。

  【调查】由于合同限制 商铺普遍未涨价

  对于出租交税的问题,不管是房东还是房客,都持反对声音,有商户调侃:“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊!”也有商户说:“一直在为各种税奔波,现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族,限制以买房投资、租房收益为目的的炒房族。

  记者通过走访发现,政策虽已出台,但目前商铺房价并未有上涨趋势,这主要是因为房东与房客之间签有合同,大多都是一年至三年。但是多数房东表示,一旦交税,房租势必会涨。

  同时,记者了解到,如果是企业出租或者是个人出租非住宅,是很难避税的。商铺出租,多少租金、多长时间,相关部门对此都有账可查。

  【专家说法】

  税务部门

  比较容易掌握

  商铺租金的情况

  “用于商铺的房屋出租税收较好征收,租客将房屋进行商用,税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为,如果出租房屋税成功执行,那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上,造成租房价格继续上涨。因为,现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的,比如小户型住宅、门市房,目的是赚取更多的利益,所以这些房主不会自己承担出租房屋税。



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